Un reusenc denuncia que li embarguen un pis que era legal i ara no ho és

Abad va comprar el pis als anteriors propietaris l'any 2002, amb una inversió d'uns 62.000 euros. En un principi, l'habitatge, d'uns 50 metres quadrats i ubicat a l'entresòl del número 23 del camí de Valls de Reus, presentava tota la documentació en regla –fins i tot havia estat ofert en una agència immobiliària- i comptava amb cèdula d'habitabilitat, de manera que Abad va demanar un crèdit hipotecari per pagar el pis i li va ser concedit. Uns mesos després de comprar-lo, el veí de l'immoble del darrere va denunciar Abad perquè l'única finestra del pis envaïa el seu espai i "no era legal".

En el judici celebrat, es va demostrar la il·legalitat de la finestra, perquè anteriorment aquesta zona del pis havia estat un pati de llums que va ser tapat per donar una habitació més a l'habitatge. Així, la sentència va obligar Abad a tapar l'única finestra del pis i a fer les reformes corresponents per fer legal l'habitatge –obres que el reduïrien a 20 metres quadrats-. Amb això, ja l'any 2004, Abad va interposar una denúncia contra els anteriors propietaris de la casa per "vicis ocults a l'habitatge". De fet, tal com ha explicat l'afectat, un pèrit judicial de la Generalitat va visitar el pis i va determinar que, a banda de la il·legalitat de la finestra, l'habitatge "incomplia altres requisits per ser habitable", com ara el fet que el punt de màxima alçada és de 2,08 metres quan el mínim permès és 2,20, o la manca de ventilació.

A més, l'afectat va demanar al cadastre tota la informació sobre l'immoble i va localitzar un informe del 1992 que declarava tot l'edifici en estat ruïnós. Cal tenir en compte que en l'edifici viuen altres veïns i des del 1992 fins a l'actualitat no consta a l'Ajuntament de Reus cap permís d'obra per a aquest edifici, encara que s'hi han fet reformes a l'entresòl i el primer pis es va dividir en dos. A més, per a l'Ajuntament de Reus el pis d'Abad apareix com a habitable, perquè ell rep i paga l'impost sobre béns immobles (IBI).

Una de les qüestions més polèmiques, fins i tot en els judicis que s'han celebrat, és la cèdula d'habitabilitat. "No se sap qui va signar aquesta cèdula, ni el pèrit de la Generalitat va poder explicar-ho o entendre-ho al judici", ha destacat el veí. Tot i que en el primer judici celebrat, el jutge va donar la raó a Abad, els denunciats van apel·lar argumentant que desconeixien els defectes del pis. La darrera sentència, dictada pel jutjat a finals del 2009, també ha estat favorable a Abad, que demana que se'l compensi amb l'import que va pagar pel pis més la diferència del preu segons la valoració actual.

Pel moment, denuncia el veí, "encara no he rebut res" i els problemes econòmics davant la impossibilitat de vendre el seu pis il·legal l'han dut a no poder fer front a la hipoteca. Així, ha sol·licitat l'execució provisional de la sentència per risc d'embargament, ja que el banc li ha comunicat que al setembre li embargaran el pis. No obstant, com que el pis "no té valor perquè no és habitable", el banc embargarà el pis dels pares d'Abad, que van avalar-lo amb els crèdits.